房产抵押贷款，目前是最主流的贷款方式之一，由于抵押贷款利率低（年率利2.9%-3.5%左右），额度高（3000w以内相对容易），贷款期限长20-30年，本篇文章详细描述一下“抵押贷款”的基础知识，希望对大家有帮助。自从...
房产抵押贷款，目前是最主流的贷款方式之一，由于抵押贷款利率低（年率利2.9%-3.5%左右），额度高（3000w以内相对容易），贷款期限长20-30年，本篇文章详细描述一下“抵押贷款”的基础知识，希望对大家有帮助。自从9月1日宁波正式官宣：认房不认贷，随着新的购房政策落地，二手房方面看房成交也在逐步回暖，在企业经营贷方面随着8月公布LPR利率降息，宁波各大银行开启新一轮降息潮。
房产抵押贷：
房产抵押贷款是指借款人用可以上市流通交易的房产作为抵押物，向银行申请贷款。房产抵押贷款又可分为：房产抵押消费贷和房产抵押经营贷。
√抵押消费贷：借款人以房产作为抵押向银行申请一笔资金用于日常消费。其特点是：不需要营业执照，贷款用于个人消费，目前北京抵押消费贷最高额度在100w，有公司能申请到130w，利率在4.2%左右。
√抵押经营贷：借款人用房产作为抵押向银行申请一笔贷款，用于企业经营性融资使用，如：企业采购支付上游订单等。需要申请人有营业执照，可申请额度大，基本在100w–6000w之间，上亿的项目也能做，目前北京抵押经营性贷款最低3.05%，享受贴息政策能申请到2.1%，是市面上所有贷款利息最低的一款了。
企业经营贷降息：
根据创道鑫鼎泰产品部统计，宁波33家银行中：GS银行利率降至2.9%，JT银行利率降至3%，众多银行纷纷表示利率都有所下调。
根据条件 匹配方案
1、个人情况：
需要按银行要求提交贷款申请资料，通常有借款人身份证，银行流水，个人征信、负债情况等；
2、房产情况：
房产的持有时间，房龄，房产估值，地理位置以及房产面积和房产性质性质等；
3、公司情况：
公司所持有的时间，经营状况，营收情况，纳税情况等；
匹配银行产品方案：
1、授信额度：
银行抵押贷1500万以下会较快，1500万及以上所需的资料较多，审批速度相对没那么快，具体看实际情况；
2、期限：
3年期限产品偏多，个别银行可以做10年，部分产品可做到20-25年还款；
3、利率：
一般的主流银行利率在于3.5-4%/年的区间范围，最低利率可做到3.2%/年，部分银行抵押贷的利率区间范围在3.45-5%之间；
4、还款方式：
①一年先息后本，如：授信额度1-10年期，每年需审核客户的资质；
②3-5年先息后本，如：3-5年内无需归还本金，每月只需还利息，期限内的最后一个月再把本金一次性还清；
③最长30年等额本金等额本息；
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