正常的房子贷款，按揭贷可以贷8成，现房抵押一般都是7成，部分好人好房也可也贷8成，但是要说9成，那可以，对公业务可给到9成，12成也可以给到。 现房抵押贷款分为个贷和对公业务，大部分人做的都是个贷业务 ...
正常的房子贷款，按揭贷可以贷8成，现房抵押一般都是7成，部分好人好房也可也贷8成，但是要说9成，那可以，对公业务可给到9成，12成也可以给到。
现房抵押贷款分为个贷和对公业务，大部分人做的都是个贷业务
个贷：看重抵押物价值
个贷部门的现房抵押贷款，就是目前大家普遍能接触到的现房抵押贷款，一般都是可以贷房产价值的7成，房子在部分银行好房名单里的，再加上征信可以的话，可以贷8成。
对公业务：看重经营
对公业务的话，只要经营可以，那么不管是住宅，商铺，厂房，统统可以抵押，成数一般都是7.5成到12成，对公业务看重的就是企业的经营状况，经营状况好了，那么还款肯定是没有问题的，这个时候抵押物就有就行
所以说，如果你想房子高贷，那么就看自己的资质，如果没有经营，还想带出来房产价值的9成，或者9.5成，说句不好听的，这坏账率很高，银行或者资方都不是傻子
再打个比方，别墅是属于奢侈品，卖的话流通性很低，郑州有部分别墅的业主，就是去做现房抵押贷款，哪怕贷出来5成，他们也做，做完抵押贷款之后，就不还款了，等着银行拍卖，这就是典型的做了就会有坏账，而那些想高评高贷的客户群体，其实坏账率要远远大于贷出正常成数的客户群体
另外：评估价值是评估公司出具的，但是，银行内部也有自己的系统进行定价，而这个价值，是参考贝壳近期同户型的卖价，所以如果你想调评估价，那你需要解决的是你门小区的业主们的卖价，共同把价值打上去
总之，房子是否可以贷9成，答案是可以，但是需要看客户资质，产品是有，就看是否符合。
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