最近有宁波关注我的朋友问我，按揭的房子可以贷款吗? 答案是肯定的。但是对于这样二次贷款的房子是有一定要求的。正常情况下按揭的房子贷款有两种方法，一是按揭房信用贷，二是按揭房二抵。不过一些细节问题需要...
最近有宁波关注我的朋友问我，按揭的房子可以贷款吗? 答案是肯定的。但是对于这样二次贷款的房子是有一定要求的。正常情况下按揭的房子贷款有两种方法，一是按揭房信用贷，二是按揭房二抵。不过一些细节问题需要注意，在这里不妨给大家解析一下。
房子二次贷款方法如下：
方法一：直接申请信用贷款
借款人可以选择通过信用贷款的方式来进行融资。
这种方法就是指借款人用信用、收入等个人资质可以直接向银行申请贷款，这样可以有效降低借款人通过找中介公司“支援”产生附加费用。但如果你的收入不高，其贷款额度的局限性也是比较大的。如果想既保证贷款额度，同时又想节省成本，借款人还可以在条件允许的情况下，找贷款经纪人指导你操作，毕竟术业有专攻。
一般所需资料：（某行举例）
（1）身份证原件及复印件
（2）收款卡
（3）收入证明+单位工商网（无异常）
（4）产调/确权审核表
（5）银行借款按揭合同
（6）婚姻状况证明及复印件（信贷单签可用户口本代替）
（7）本地生活证明（征信最近半年显示在外地需提供）
（8）近半年流水
准入的征信要求（某行举例）
1、住房房贷正常还款满6个月，近6个月无严重逾期记录(近6个月内M1次数1次，近12个月内M1次数≦3次，无M2(含)以上记录)。
2、贷款月还款额倍数的75%能覆盖非抵押类贷款(含信用卡)及该本笔贷款的月还款额，且房产净值能覆盖非抵押类贷款及本笔贷款。
按揭二次贷的额度一般是5-50万，具体的就要看申贷银行的系统审批了。
方法二：申请按揭房二抵贷
一、房子二抵是什么意思
是指房子已经抵押了，在没有还完款前，再次使用该房产进行抵押贷款。
不过房子二抵，要满足两个条件:
1、房子的市场开发潜力是比较大的，其房屋质量比较好;
2、房屋必须是现有的，不能是期房。
二、房子抵押要注意哪些细节
1、房子抵押时，是需要选择大银行，或者是找合适的机构，这样才能保证个人的利益。若是选择银行，贷款的利率会更低，也更加安全，但是条件比较高，而选择机构的话，贷款利息更高，而且存在一定的风险。
2、不管前往银行，还是私人机构办理贷款，都需要提交充足的材料，如夫妻双方的资料，包括身份证，户口簿，购房合同，银行流水等。而且还需要到银行中打个人的征信报告，要不存在问题才行。
3、在提交贷款申请之后，相关的工作人员会对材料进行审核，要是材料符合，且满足贷款的条件，便会通过贷款审核。接着，根据贷款的房屋，看其存在的市场价值是多少，然后决定贷款者能够贷到的金额有多少。
4、审核通过后，便是要签订合同了，这时要注意合同中的一些事项，必须是不存在问题才行，否则对贷款者的利益将带来较大的损坏。而且合同需办理抵押登记，处理好后，等待机构放款即可。
按揭房二抵的额度区间比较大，5-200万不定，以郑州地区为例，具体需要看房产价值的大小了。
房子二抵是要满足一定的条件才行，而且贷款需找到适合的银行或者机构，从而降低安全风险，确保个人的利益。
以上就是按揭二次贷的介绍，两种方法，其中按揭二次贷是纯信用贷款，即使房本没有下来，也可以申请。而按揭房二抵是必须要房本的。
宁波贷款咨询：13732178163
